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2013年08月08日14:43 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

近期，開發商在一二線城市拿地積極，恒大地產亦先后在廣州、北京拿地進軍一線城市。資料圖

中新網8月8日電(房產頻道 孫建永)近期，一、二線城市土地市場成交火熱，部分房企回歸一線城市，三四線城市樓市表現冷清。三四線城市是否就意味著沒有機會？對此，世聯地產集團市場研究部首席分析師吳志輝認為，開發商在創新和成本控制能力方面突出，也能在三四線城市保持良好的發展。

近幾個月以來，開發商在一、二線城市拿地動作愈發頻繁。據中新網房產頻道梳理發現，佳兆業頻頻出手拿地，更在6月份以45.57億元拿下廣州黃埔區南玻宅地，成為廣州當時的總價“地王”。一向聲稱不拿“地王”的萬科，在不到一個月的時間內先后在上海、廣州和重慶高價拿地。北京夏家胡同和孫河地塊亦迎來多家開發商地爭搶。同時，恒大地產在北京、廣州出手拿地，被稱為房企回歸一線城市的典型代表。

值得注意的是，開發商在一線城市瘋狂搶地的同時，二線城市土地市場也迎來一撥兒拿地高潮。據新華網武漢報道，8月6日，武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭搶，最終11宗地塊全部成交，成交總額為44.6785億元。由于出讓地塊質量普遍較好，11宗地塊中5宗引發多位買家競價并轉入激烈競拍，3宗地塊溢價率超過100%。

同一日，長沙成功出讓2宗地塊，位于梅溪湖的[2013]網掛037號地塊競奪激烈，經過88輪競拍被湖南省泰禹科學研究有限公司拿下，成交總價8592萬，溢價率高達194.05%。

房企扎堆一、二線城市拿地，三、四線城市樓市表現冷清。那么是否意味著三、四線城市沒有機會？昨天，在世聯地產北京公司的媒體發布會現場，世聯地產集團市場研究部首席分析師吳志輝對中新網房產頻道表示，三、四線城市并非沒有機會，諸如碧桂園、河南建業等房企在三、四線城市發展狀況表現良好。

是哪些原因讓以上房企能在三四線城市順利發展？吳志輝表示，創新能力和成本控制能力是這些房企得以發展的根本。以碧桂園為例，其成本控制能力很強，其在一些三、四線城市的房價即使很低，仍有盈利空間。8月7日，《每日經濟新聞》援引碧桂園總裁莫斌的觀點稱，“只要有市場，輔以碧桂園快速周轉模式，就算是四五線城市碧桂園也敢深入?！?/p>

但是，三、四線城市也有其自身的發展優勢。據《中國青年報》今年初報道稱，一個值得關注的背景是，城鎮化正成為近期影響房地產業的關鍵詞。有觀點認為，三、四線城市將是房地產行業的下一個金礦。(中新網房產頻道)

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