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京廣多家銀行暫停房貸 房貸不掙錢是重要原因
關鍵詞： 銀行信貸 京廣 中原地產 銀行貸款 央行 基準利率 平安銀行 資產收益率 中央財經大學 利益選擇
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多家銀行收緊房貸 首套利率優惠取消現象或持續
央廣網北京10月4日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，說到房地產市場，大家愛說一句話：金九銀十。果不其然，最新公布的數據顯示，9月，全國100個城市新建住宅平均價格為環比上漲1.07%，連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點。北京、菏澤、廈門、張家港、長春五個城市的房價漲幅最高，北京房價環比增幅達到了2.47%。
面對著這一天比一天高的房價，那些正準備買自己的第一套房子的人，也就是我們說的剛需，自然有點發怵。要想買房，必然要貸款。
不過，剛需們最近感覺很受傷。根據媒體的調查，北京、廣州、天津、武漢等很多銀行都暫停了房貸業務，銀行給出的理由是“額度用盡”。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消了利率優惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。在金九銀十的大好季節，剛需族遭遇房貸荒，這不免讓人感到很詫異。
有業內人士解釋，銀行信貸額度“年初松、年底緊”是正常的。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。上半年用力過猛，下半年貸不到款情有可原。也有觀點認為，除了沒錢發貸款之外，也有觀點認為，房貸收緊還有利益層面的考慮。今年資金面趨緊，吸收存款和同業借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務。
銀行想要趨利避害，是正?，F象。但是，銀行也不能只為自己的利益考慮，因為剛需一族都在等錢買房。在這種情況下，管理部門也需要積極引導，才能做到多方共贏。
金九銀十是樓市旺季，也是房貸的旺季。但是今年的情況則有所不同，剛需族正忙著買房，結果卻發現房貸很難辦。銀行房貸收緊，有觀點認為是額度用完了，也有觀點認為是房貸利太薄。經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發表他的觀點和看法。
楊紅旭：今年主要還是銀行的貸款額度比較緊張，銀行的資金緊張了，它們就會惜貸，而把資金投量一些所謂利率更高的行業或者是企業。
和往年不同的是，今年，貸款利率已經可以浮動。所以，一些銀行在辦理房貸的時候出現了上浮房貸利率的做法。目前看起來，這種做法好像是個別現象。房貸利率的優惠措施被取消，甚至是上浮房貸利率的情況是否有可能未來成為常見情況？甚至有一些剛需買房族在擔心，上浮的利率比例會不會越來越高？
楊紅旭：短期來看，年底之前，首套利率的優惠取消甚至上浮這個現象會持續蔓延甚至幅度會進一步增加。但是明年還要看一看，明年要看兩點，一是整個信貸政策的變化，二要看整個的房價走勢。
房貸吃緊這個現象具有周期性，主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年我認為房價的熱度比今年要降一點，明年市場會有所降溫，降溫主要是受供需關系影響，今年是需求透支了，明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫，在這個情況下，明年房貸可能沒現在這么緊了。
中國樓市所謂的大跌還非常遙遠，十年之內看不到中國樓市崩盤。就價格而言，我認為明年下半年可能每個月會出現價格的環比持平或者是下跌，目前還是0.8%多的正增長，明年可能會慢慢大幅縮小，這就是降溫的表現，但是它跟房價的暴跌是兩碼事。
貸款難，剛需一族望房興嘆。雖然銀行收緊房貸是出于自己生意考慮，但是我們不能讓辛辛苦苦半輩子的剛需一族受苦。房貸難這個問題，通過市場和銀行自身的調整能否解決？
楊紅旭：2009年我們整個信貸一年將近十萬億，貨幣政策極度寬松，那個時候銀行愿意打八五折甚至七折的利率去貸款貸給購房者，但是這幾年流動資金在縮緊，估計未來很多年都不會再類似以前那樣寬松。
政策上應該有些更加差異化的政策，資金的話一定要偏向剛需族，尤其是第一次置業和第二次改善型需求。對于競爭激烈的銀行貸款，政府要支持銀行有這樣的優惠，比如說能不能有所謂的貼息政策。