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杭州樓市從“人傻錢多”格局到了“房多人少”
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“雙11”是阿里巴巴讓大伙再次見證奇跡的時刻:支付寶全天成交金額為350億，比去年的191億增長83%。即便在這種時候，馬云也不忘表示:自己不關心數字，而是希望借助市場力量將房價打下去。地產大佬任志強對此則表現得“不屑一顧”:“300億也就是幾塊地錢?！?/p>
關于房產市場的預言角力無處不在，而在樓市這個神秘的磁場中，關于影響房價的各種因素的分析也常常失靈，但一個不得不看到的事實就是，從眼下的供求層面而言:目前杭州樓市已經從“此處人傻錢多”的格局，到了“房多人少”的處境，在多重因素作用下，短期內需求大幅釋放的可能性的確已經微乎其微。
剛需出現“青黃不接”
在樓市調控的前期，每每有階段性的爆發式成交，總會歸結到一股神秘的力量，這股力量叫做剛需。在一段時期內，剛需似乎已成為取之不盡用之不竭的救命稻草，成了樓市行情最為強有力的支持。只是，這根稻草已開始出現青黃不接的苗頭。
根據本報與合創機構在上月剛剛結束的房博會上的調研顯示:與2012年及2013年上半年相比，意向購房者的購房準備期有所延長，一年之內明確購房的比例從今年5月的49.6%下降至37%，三個月有明確購房意向的比例從8%下降至1.6%，為近七年以來的最低比例。
一個不得不正視的事實是: 2012年和2013年上半年大量成交的產生，其中大部分是大量小戶型的成交?！皣鍡l”細則出臺后的第二天，位于下沙大學城的某樓盤當晚迎來今年第一次開盤，推出了100多套房源，戶型為90-121平方米，折后均價在12000元/平方米左右，當天這批房源就基本售罄。在今年3-5月份，許多樓盤小戶型房源一房難求，現場買房也基本靠搶。
購買這些小戶型的剛需人群絕大部分是新杭州人，急需在杭州主城區買房、落戶，同時對面積、總價也有控制，一些折后均價在10000-15000元/平方米左右、總價80-100萬元的樓盤，對剛需人群相當有吸引力。
在調控政策等市場因素的作用下，部分潛在意向購房者提前進入樓市，而隨著大量的成交產生后，這些已經被消費掉的或者被透支的剛需購房者也隨之得以大量去化，剛需的絕對數量明顯減弱，而新生的剛需卻還需要時間培育，因此，不少意向購房者的購房計劃有所延長，剛需群體進入積蓄期，剛需購房群體或將面臨階段性“短缺”的青黃不接現象。