空間地產：舊樓換新顏，居住更安全
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隨著城市化進程的加快，該如何減少建筑拆建造成的污染？在不斷膨脹的城市人口與日益減少的土地之間,該如何尋找平衡？舊城改造的和諧通路在何方？安居工程的推進過程中，如何實現政府、居民、開發商多方共贏？作為中國“空間房地產”少加多領域的領先者，北京空間房地產開發有限公司（簡稱：空間地產）利用多層樓房抗震空間加層技術，為新階段條件下建筑革新提供了新思路，榮登2012“十大綠色創新企業”之榜。
空中加層，減少拆建污染
據統計，中國每年制造的建筑垃圾高達四億噸，建筑垃圾量已占到垃圾總量的30%～40%，對環境造成了極大的污染?？臻g地產所使用的空間技術是在原舊樓基礎上，采用建筑抗震新技術對舊房屋進行少加多改造，改變了傳統改造的“大拆模式”，在原有建筑物不拆遷、不搬移的基礎上實施加層技術，不影響原有建筑物的使用，最大化地降低了拆遷造成的不便和損失的風險，并且不會因拆除的建筑垃圾而污染環境。此外，在施工過程中，該技術所產生的噪音小，不影響原住戶的日常生活，使得原住戶在改造過程中無需搬遷?？臻g地產追求的是在現有低層建筑基礎上加高層，但不同于傳統的樓房加層，它的突破性在于不考慮原來建筑的基礎結構和承載力容量，只要滿足規劃、控高、紅線、周邊配套條件，幾乎不增加占地面積，就可實現舊樓加多層、舊樓加超高層的目標。假如控高限制為100米，利用空間技術即可將原建筑加高至33層，與此同時，原有建筑還能得到抗震加固等處理，延長了原建筑壽命。在施工過程中，由于對噪聲、粉塵、污水等多方面進行了嚴格控制，利用空間技術可大大減少建筑垃圾的產生，不僅改變了傳統舊樓改造帶來的高污染、高消耗問題，同時又省出了大部分土地用以完善交通、綠化、商業服務、醫療、教育等配套設施，從而使得城市居民真正享受到改善居住環境，提高居住質量帶來的實實在在的好處。
剛柔并濟，可抗八度地震
空間地產的創新性還在于加層后的新建筑能有效抗震、減震、防震和消震。近年來，世界自然災害增加，地震頻率加大，住房建設除了達到硬性的質量安全標準之外，還要能夠起到抗擊地震的作用。只有樓房在達到了抗震、防震的要求后，才能說是真正符合質量安全標準。然而，原有舊樓加層改造過程中面臨著兩大難題，一是房屋的抗震、減震的問題，二是新舊樓同步沉降的問題。一毫米的沉降差都會造成建筑的裂縫，一旦地震發生，建筑便會瞬間坍塌?？臻g地產的研發團隊通過十余年的大量試驗，已經攻克了這兩大難題。其利用新舊建筑結構連接體系，使新老結構能夠共同抵抗地震作用。在老樓與新樓的連接和同步沉降問題上，空間地產還研發使用了“剛柔鑲嵌式連接器”，在防止建筑搖擺的同時，使新老樓間合理滑動，并在自然沉降中使老樓與新樓能夠沉降到同一水平線上。在受到地震沖擊時，即使是原先的老樓也不至于坍塌。利用空間技術，三至五層舊樓可加高到15至30層，實現了“少加多”?？臻g技術一方面利用減震墊、減震槽來減緩地震巨大的垂直沖力和水平沖力。另一方面通過力的釋放，將地震力傳導向大地。已于2012年3月底順利封頂、通過建設部“超限審查委員會”的審查，并在中國建筑科學研究院抗震實驗臺成功進行八度以上抗震實驗的福建省莆田市區內的鴻立大廈改建工程,就是利用這一空間技術市場化應用的首個杰作。
保障民生，助力安居工程
中國社會科學院最新發布的《2012年中國社會形勢分析與預測》指出，2011年中國城市人口有史以來第一次超過鄉村人口，城市化水平超過50%。但是，城市的擴張速度遠遠不能滿足現有的經濟發展和居住要求，城市新增人口對住房的需要十分迫切。中國既要保證18億畝的耕地紅線，維持13億人口的糧食問題，又要擴大住房用地，以滿足城鎮化進程中日益增加的住房需求。就在人們陷入兩難的時候，空間地產給出了解決之道?？臻g技術可在有限的土地上滿足巨大的住房需求，由于無需開辟新的土地，無需拆除原有建筑，使得征地難的問題得以解決。尤其在土地稀缺、人口密度大、不適合大規模拆建的老城區，空間技術更能發揮其優勢，實現“不大拆、可大建”的集約用地模式。而且，由于該技術具有節約一半建設周期；增加項目容積率、降低綜合成本；節省投資30%～50%；降低相關城市配套設施增容費；節約征地、拆遷等相關費用等五大節約優勢，使得建設成本大幅下降，為各地建設保障性安居工程減少支出，增大住房供應，解決了當下迫在眉睫的保障房問題。此外，舊樓改建之后，還可配套新的上水、下水、電路、供熱、停車、電梯等。每戶居民還能增加近20平方米的面積并持有產權，原居民還可以選擇用老房換新房，使得居民的利益得以最大化保障。這樣一來，拆遷難、土地緊張現狀及舊城改造等多方面問題也迎刃而解。中國現有住房中，多數的壽命已超過30年。根據測算，舊房經過空間技術的加固處理，可以增加一倍的使用壽命。多方面的好處，使得老百姓真正得到實惠，并樂于接受?？臻g地產真正將安居工程落到實處，實現了政府、居民、開發商的多贏局面。
結語
空間地產擁有的空間技術在國際、國內處于領先地位，引起國家及地方政府的廣泛關注。不少城市的政府有關部門、開發商、業主紛紛找到空間地產，希望該技術能在舊城改造、更新中發揮重要作用。由此，我們可以清晰地看到一條綠色節能、和諧發展、多方共贏的新途徑將越走越寬。
獨立評審團對空間地產推薦詞
北京空間房地產開發有限公司是“空間房地產”少加多領域的領先者。它攻克了舊樓加層改造過程中面臨的房屋抗震、減震和新舊樓同步沉降兩個關鍵技術，使新舊一體建筑可抵御八度地震，舊樓使用壽命延長一個周期?！跋蚩臻g要地”建筑技術的成功應用為中國舊城改造，特別是解決保障性安居工程面臨的重重困境，找到了一條環保節能、和諧發展、多方共贏的新路徑。
評委對空間地產推薦詞精選
沈志群（中國投資協會副會長、創業投資專委會常務副會長）推薦詞：空間技術運用于舊樓改造，對解決住房需求，保護城市環境意義重大。楊寶海（邦睿投資（北京）有限公司副總經理）推薦詞：空間地產“舊樓換新顏 ，住著更安全”。吳瑕（中國社會科學院中小企業研究中心副理事長）推薦詞：空間房地產項目，具有技術領先、安全環保、節約土地、降低成本等優點，是利國利民的好項目。吳平（國務院發展研究中心資源與環境政策研究所課題負責人）推薦詞：空間技術應用，節地、節材、節能。高健智（臺灣中華節能協會理事長）推薦詞：目前很多地方都存在拆遷難的問題，該公司的技術在拆遷難和舊城改造方面為政府提供了新思路、新方法，在緩解矛盾的同時又解決了居住問題。真正做到了“小空間滿足大需求、民生效益兩不誤”。王毅（中節能資產經營公司董事長）推薦詞：該技術應用于城市歷史風貌保護區，老建筑的加固和修舊如舊，將對中國城市化建設發揮重要作用，對于保護城市文化傳承，歷史建筑特色提供技術保障。王承波（商務社會責任國際協會（BSR）中國咨詢項目總監）推薦詞：增加居住空間，減少土地占用，減少環境污染。
空間地產董事長余延慶答評委問（摘要）
季節（亞洲人居環境協會中國區項目合作部主任）問：技術、理念、做法很領先，其使用的材料在生產環境中是否環保？答：空間地產既有建筑加層技術全部采取國家提倡的綠色節能環保材料，我們提出打造以空間開發為主導以龍頭帶動和建立綠色產業鏈、打造綠色工地、綠色樓盤及綠色產業配套基地概念，為建立節能型社會做貢獻。
貢力（獨立企業資深顧問、清潔產業投資者）問：未來市場容量和發展規劃如何? 答：空間開發技術項目市場巨大，是幾代人為之奮斗也做不完的工程。我們下一步準備和建設部合作，從解決保障房、廉租房建設難點問題入手。計劃在五到十年內使既有建筑加層技術推廣率占每個地級城市新建面積10%份額，房屋短壽拆遷率減少30%，使房價降低10%～20%左右。
杜德利（德利國際新能源控股有限公司董事長）問：改造過程中是否考慮過低碳技術的配套集成應用？答：改造過程中，全部采取低碳節能技術在項目中配套集成應用，我們已著手做這方面工作，體系已完成，下步就等應用了。
《國際融資》雜志 李留宇