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“以房養老”試點將啟動 資本瞄準養老產業市場
關鍵詞： 專業養老 養老服務機構 產業集群 養老問題 養老機構 資本進入 以房養老 意見 養老保險 產業市場
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市場
養老產業概念受青睞
分析人士預測，隨著社會力量成為發展養老服務業的“主角”。未來幾年，養老服務業所涉及的養老醫療、地產、服務甚至金融業支持政策將陸續出臺，養老服務業尤其是養老商業地產有望開啟新的成長窗口。
“養老不僅是重大社會問題，而且蘊含著巨大經濟潛力?！敝袊鴩H經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍指出，“在政府保障基本養老服務的前提下，通過鼓勵民間投資發展養老服務業，既可以引導投資進入有待資金支持的領域，又能培育新的有效需求，增強中國經濟未來發展的動力?！?/p>
事實上，養老服務業涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產、醫療服務、文化健身娛樂等多個領域，涉及面廣、產業鏈長、發展潛力十分巨大。
面對如此龐大的市場，各路資本躍躍欲試。隨著養老產業被寄以“朝陽產業”的厚望，不斷有社會資本參與養老產業，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中。這一領域的活躍投資者包括民營養老服務機構、地產商、保險公司、境內外財務投資者等。以地產商為例，保利、萬科、首創、今典等企業早已開始布局養老地產。
而各大險企中，除泰康人壽、新華保險等幾家已著手建設養老社區的公司外，中國人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北規劃了養老社區項目。
China V enture投中集團分析師馮坡認為，保險公司是養老地產理想的投資及運營主體。一方面，保險公司的資金屬性與養老產業更加匹配；另一方面，養老產業與保險業務具有一定的業務協同作用，向上可銜接醫療保險、護理保險和養老保險等產品，同時帶動下游的老年醫學、護理服務、老年科技產品等產業，能夠極大地延伸和擴展壽險產業鏈。
中央財經大學保險學院院長郝演蘇在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，中國養老產業的商機巨大，受調控政策影響，險資的投資欲望被壓抑，“事實上，險企在這一領域的投資已經形成規模，預計很快會有具體細則和優惠政策出臺，只要政策稍現松動，必有更大動作?！?/p>
亮點
“以房養老”試點將啟動
值得注意的是《意見》還提出，開展老年人住房反向抵押養老保險試點。
一般而言“以房養老”被視為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”的代名詞，簡單來說，老年人可以將自己的房產抵押或轉讓給銀行、保險公司或專業養老機構，由這些金融機構支付老人的養老費用，以解決老人們養老金不足的問題。
“這是一個好消息，意味著‘以房養老’終于向前推進了?！毙腋Ｈ藟郾ｋU股份有限公司董事長孟曉蘇對《經濟參考報》記者表示，目前在中國推行“以房養老”的時機已成熟“以房養老”是對中國養老資源的一項積極補充，對解決老年人的養老資金問題和盤活已有房屋資源都有積極意義。
“以房養老”在國外已成熟運行，國內商業銀行也已經嘗試推出此項業務。但目前除少數金融機構開展此項業務外，大多機構僅僅在觀望。分析人士認為，“以房養老”多年遇冷的最大障礙是金融機構的實際操作能力不足以及中國人在消費和繼承方面的傳統觀念。
目前在國內，不少老人養兒防老、房子傳給子女的傳統觀念還是比較濃。對此，孟曉蘇認為，“以房養老”是一種金融產品，并不是一項政策?！把巯氯藗兛赡懿粫幌伦佣冀邮?，但市場需求是有的。我國失能和半失能老人人數全球第一，丁克老人數量龐大，大中城市空巢家庭達70%，‘以房養老’不是要求每個人都參與，它是為有需求的人提供的?！?/p>
此外，孟曉蘇表示，在具體操作層面“以房養老”具有很大的靈活性。住房反向抵押貸款有近40種方式，非常個性化，比如老人可以搭配高額的醫療保險，可以要求保險公司以遞減、遞增或者均衡的方式給付養老金“在公共財政無力兜底所有養老問題的情形下，‘以房養老’不失為解決養老難題的積極補充?！?/p>