- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
京冀交界部分地區房產政策成空文 社?；ㄥX就能辦
關鍵詞： 樓面價 大衛城 投機性購房 房價過快 房地產市場調控 房產銷售 房產政策 北京房價 中原地產 售樓盤
|
|
今天經濟半小時我們關注北京周邊的樓市。為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，2010年我國開始對住房限購，2011年1月26號，國務院辦公廳發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，明確提出各地應通過戶籍、納稅或社會保險繳納等手段，從嚴制定和執行住房限購措施。然而，近段時間記者在與北京交界的河北部分縣區采訪時卻發現，這里的樓盤通過向購房者出售、提供社保證明等方式，大張旗鼓銷售商品房，國家相關政策在這里變成了一紙空文。
一。百姓購房欲望強烈 京郊樓市火爆
今年37歲的趙先生老家在內蒙，從外地來北京工作五六年了，在北京一家信息咨詢公司上班，一直想在北京買套房子，但自己攢下來的錢怎么也趕不上北京這幾年不斷攀高的房價，眼看在北京買房的難度越來越大。無奈之下，他只能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。
購房人 趙先生：尤其在北漂的人覺得在離北京很近的地方有個家，心里有底子。租房子的時候總害怕，房東今年給漲價，明年說不行了，我要賣房子了，不租你了，你再去找房子，他覺得很累。這樣的話，不管怎么著，我在北京周邊，離北京很近，上班也好，怎么也好，有公交車，就起點早唄，貪點黑，但是也算是在北京有房了。
趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中，購買一套價格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房，也圓一個北京住房夢。記者從9月下旬開始，跟隨趙先生采訪記錄了他買房的過程。9月23日，趙先生來到了位于北京南面的河北省固安縣，這里打出的賣點是：北京天安門正南50公里。剛進入固安縣城，街上散發樓盤廣告單的業務員就主動迎了過來。
業務員：現在固安的房子漲價特厲害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，賣房子，喊賣多少錢，就賣多少錢。
記者：是期房還是現房。
業務員：期房。
記者：哪年交。
業務員：2015年交房。
在業務員的熱情指引下，趙先生首先來到固安縣的孔雀大衛城樓盤。
銷售員：那幾套都是賣完，現在就是這個里邊的毛坯房，就只有這一套了。價格是九千多，9682元一平方米。
趙先生：今年漲了。
銷售員：對。剛開始是2006年，那款賣的還5000多元一平方米。2012年市場，全國房地產市場低迷，這邊房價也是跌到最低的時候，就是4000多元一平方米，但是只有那么三個月，就過了年以后上漲，到5月份，就這三個月。
銷售人員說，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近幾年固安房價最低的時候，每平方米也就4000多元，但2013年春節過后，尤其最近這7、8、9三個月，固安房價上漲很快，以她銷售的這個樓盤為例，賣的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房價已經從去年的每平方米5000來元漲到每平方米9600多元，這還是平均價位，如果樓層位置好價格更高。一年時間，這里的房價已經漲了將近一倍，而且這些樓盤推出后還很搶手。
銷售員：都已經開盤完了。這兒很好賣的。大部分看房都是北京的。賣給當地的很少的，一般都會賣給在北京上班的，在北京做生意的，再有就是來北京買房投資的。這算固安最大的開發商。
趙先生：那你的價位算是什么等級？
銷售員：是固安最貴的。
2015年才能建成的期房，還是毛坯房，房價每平方米就要1萬元左右，趙先生覺得這很難接受，于是他來到了另外一個樓盤的銷售處。
固安縣和美紫晶花園樓盤 銷售員：現在是7800元一平方米左右，排號預售購房的話，是10000元訂金抵30000元房款的。然后咱們家唯一的，一個優勢就是在這，一平方米包括800塊錢的精裝修費。
趙先生：現在總共是多少??？
銷售員： 現在一共就開盤銷售兩棟樓，大概幾百套房，排號的話，現在排，能5、600號吧。
趙先生：5、600號？
銷售員：嗯，因為現在咱們家，沒有預售房有關證件，這是比較實際的問題，所以說只能等證件齊全了之后，才能開盤。
趙先生：什么時候交房？
銷售員：2015年8月份?，F在整個固安的期房，基本上都是這個時間交房。
雖然價格比上一家樓盤便宜點，但聽銷售人員講，這家樓盤缺少預售房產的相關證件，并且見到房子還得等將近2年，趙先生擔心風險太高，反復琢磨還是放棄了。隨后，他來到另外一家樓盤售樓處，一進門，這位銷售人員就直接告訴他，這里只賣現房，而且是全款購買。
銷售員： 我們的價格5700元一平方米。5700元一平方米，必須全款，不作貸款啊。因為現在好多客戶，來談房價都說高嘛，一般都接受不了，所以我們就報個低一點的價格，可以有人接受，付全款，相對都合適。
趙先生：你這個是毛坯房。
銷售員：都是毛坯房。
趙先生：那98平方米，加上個60多萬元。
全款60多萬元，這也大大超出了趙先生的承受能力。談到風險，這位銷售人員透露說，固安縣城現有六七十家在售樓盤，只有幾家預售房證件齊全，現在主要賣的就是高性價比。轉了一大圈下來，趙先生覺得都不太合心意，四處打聽一圈，有朋友建議，可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看，那里不少樓盤正在銷售。第二天一早，記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣，這里也是遍地樓盤開花，但是他一走進這家樓盤銷售處，銷售人員就告訴他，這里2000多套房，從2012年12月賣到現在，只剩下70套房了。
香河縣 香語世界城樓盤 銷售員：我們現在還剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是現在，可能是積累客戶，不讓賣，然后積累到一定的時候，所有的房子，全推出來賣了，現在是封的盤，不讓賣的，得等到開盤才能賣。
記者：多少錢？
銷售員：均價現在是5500元左右。
這家樓盤是剩余有少量房但暫時不賣，而與這家樓盤斜對面的另外一家售樓處，卻正在排號預售中。
香河縣 碧水藍天樓盤 銷售員：現在排號，到時候10月1日才有選房的權利，因為到時候咱們憑號進場選房。
業務經理：我一共進場是20天，現在718號，你再排719號。
記者隨同趙先生兩天走下來，發覺北京周邊地區樓市價格保守來說，也比去年漲了近一半，樓市怎么會這么火爆？在記者隨機采訪中，一位房產銷售人員透露了當地樓市火熱的門道。
銷售員：看到的樓都賣完了，現在賣，都是賣地皮，好多樓都是賣地皮，挖坑，挖一個坑賣了，買的人多了?？兹赣鴮m小區現在在賣第五期，孔雀英國宮一期，2012年銷售的房，入住了，但是沒有幾戶住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶，玻璃還沒上呢，三期剛蓋一半，四期還沒動，現在賣五期房。
記者：這個買房是擔心房價跌下來？
銷售員：擔心的可以不買，2012年越降，4000多元一平方米不買，現在后悔的，手拍的都拍腫了，今年售樓處賣一萬多元一平方米，你不用多賣，你賣八千塊錢，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，2012年真沒有幾個人敢買，越漲越買，是不是？
但是在市場分析人士開來，當地樓市看漲，除了開發商炒地皮、搞營銷策略外，更多因素來自北京房價對周邊樓市的影響。
北京中原地產市場研究部總經理 張坤昱：其實這些市場，更多的會得益于，北京整個市場的發展，為什么呢？其實我們說第一，北京的房價越來越高，可能有很多的人群，北京現在又限購、然后限貸，對吧？其實很多人群沒有購買資格。第二部分，隨著整個發展、未來規劃的發展，包括這個區域，比如說可能像固安那么有首都第二機場，這么巨大的市場，有很多人群過去投資的，所以一部分是高房價擠壓過去的。那么其實還有一部分人群，因為北京房子越來越高，這樣老年人可能希望找一個環境比較好的地方，那么相對來講房子住的比較舒適一些。
這里要說明的是，根據當事人的要求，我們對趙先生的圖像和聲音進行了技術處理。在拍攝記錄了幾天之后，趙先生終于在河北香河相中了一處樓盤，但新的問題出現了，根據調控政策，香河無法為外地戶籍購房者提供貸款，而趙先生又做不到一次性全款購房，那么面對這道調控門檻，趙先生購房的夢想是否就此止步了呢？
標簽：北京銷售員房價樓盤河北