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2013年10月10日11:26 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

二 。當地購房受制度限制 售樓處代辦手續引懷疑

趙先生在與河北固安、香河一些房產銷售人員交談中了解到，在當地買房不限購但限貸，也就是說，如果是用全款一次性購買，買房數量可以不受限制，但如果是貸款購房就有限制。銷售人員介紹，也有已結婚的當地人想貸款買房，很多為此辦起了假離婚，再以單身無房的名義申請貸款購房，這種情況他們見得多了，導致的問題也很多。

業務員：他媳婦跟他說，你要女兒還是房子，男的說我要女兒，那人家媳婦拿70%的房款，他拿30%，把女兒留手了，沒轍，軟肋就在那兒，人家卡你軟肋。他媳婦更狠，在同一小區買第二套房子沒告訴，用丈夫的錢買第二套房，沒告訴丈夫，用她妹妹名買的，真狠，我說你，這咋娶的媳婦，人才！

記者：奇葩，這是。

業務員：這是奇葩。后來再去辦房貸款的時候，在那兒查出來的，說還有一套房子。高低都得離婚了。

而如果是外地人要辦理貸款買首套房，手續更多，而且還有硬性規定。除了要有購買首套房的證明材料外，還得有河北當地戶口或者在河北當地有一年的社保繳費記錄。

銷售員：遷戶口，8000元，把戶口遷過來也行。

記者：然后我們買了房之后，自己辦戶口，可不可以？

銷售員：不太好辦，一般銷售都是這么承諾，但是真到2015年的時候，肯定沒有那么好辦。

銷售員說，只要購房者私下交給他們8000元錢，他們就可以幫助辦河北當地戶口，然后就可以向銀行申請貸款購房。如果不想遷戶口又想貸款購房的話，那就只有一個辦法，要有河北當地一年的社保繳費證明材料。

香河縣另一樓盤 銷售員：必須得是提供一年以上河北的社保證明，這個開發商都是管代辦的，但都需要單收費用。

記者：是怎么一個辦法？

銷售員：就是交7000元錢，我們這邊給辦，銀行貸款直接能過來。

河北香河縣 香語世界城樓盤 銷售員：就花錢做假社保，一萬塊錢。

記者：一萬元錢？

銷售員：對，一萬元錢。

河北香河縣 碧水藍天樓盤 業務經理：就是在這個中介費里面，有些時候，比如說，我要是銷售的話，在這個地方辦社保一萬元，然后回頭給他辦社保八千元，在這里面可以賺兩千元。但是正常香河市場價，就是中間費，六千到八千元，就是這樣的價格，就是這樣的價位，再超出這樣的價位就多花了，少花這個價位也無所謂了，就可能人家保你過銀行放貸，就這樣，誰也不可能銷售的。貸款審核過不了，你會找我麻煩，誰也不會惹這個麻煩，第一影響到客戶，第二因為到我個人的信譽，第三影響公司的利益。

記者隨同趙先生從固安、香河等地的銷售人員那里了解到，在這些地方買房的多是在北京工作的外地人，大多都選擇買賣社保手續的方式辦理貸款。這些手續的辦理基本是公開的，其流程也很細化，這筆費用具體怎么出，能不能辦成，錢能不能退等都有具體規定。

香河另一樓盤 銷售員：咱們辦可能不是真的，但是我們自己做的社保證明材料，銀行肯定是認的。我之前有一個客戶，做二手房花3000塊錢辦的，銀行給打回來了。如果您要是自己保過，您也可以自己付。

銷售人員明確地說，花幾千元辦理的這筆社保費是購房款之外單獨的一筆錢，不包含在購房款中，只要現金，不能刷卡支付，而且沒有任何書面憑據，就是一個口頭約定，交款后，辦不辦得成、能不能退，全憑個人之間的信用。此外，如果因為購房人信用卡等個人原因沒通過銀行審核，那私下成交的這筆幾千元的社保費就退不了，由購房人自己承擔損失，但多數情況下，這種操作方式都萬無一失。

記者：那個社保費算房款嗎？

香河 香語世界城樓盤 銷售員：不算房款里邊，那個一萬元里邊，是沒有任何收據，沒有任何發票。

記者：那你們辦得了嗎？

銷售員：絕對辦得了，只要是在我們公司辦的，就是不是找哪個銷售個人辦的，都能用的了。

記者：那這個辦不了，費用還能退嗎？

銷售員：要是社保辦不了的話，那看是什么原因，如果是你自己信用卡違約什么的，這些原因導致的不能退，然后如果說是社保沒有問題，我們就可以退。

在河北省的固安、香河等地，隨著北京房價又一輪上漲導致的溢出效應，這些地方又出現了日光盤，房價重回萬元時代，而在日光盤的背后，是眾多的樓盤銷售人員承諾可以通過暗箱操作，花錢辦理社保繳費證明，從而規避限購限貸政策，證明是怎么開出來的呢？

三。百姓對房價望及項背 京郊房價上漲因素諸多

趙先生說，其實每一個來北京工作生活的人，尤其像他這樣來京工作好幾年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一個溫暖的家。但是，按照北京目前的購房規定，外地人要在北京買房，除了有穩定職業、固定工作、生活來源外，最主要的是，要有北京市五年的社保繳費證明材料，這樣，才有資格購房，數量只能購買一套，而且還只能是首套房。

趙先生：這個限購是一個很大的問題，你有錢不一定在北京能買到房，你沒錢，但是你夠了這個購房條件了，你也買不起房。

記者：具體怎么說呢？

趙先生：在北京你有五年的社保，這五年的社保你交齊了，你可以有這個資格在北京貸款買房了，但是你這五年，工作也好，或者攢來的錢，因為北京你畢竟要租房子嘛，如果在四環里，你每月收入一萬元的話，你得拿出三分之一去交房租，之后你的吃飯、一些其它的開支，朋友聚會，基本就不剩錢，那你這五年，就等于說一分錢不攢，沒攢下，只攢下一個五年的社保繳費記錄，但是你有這個購房資格了，但是你沒有這個錢去買。同樣，也有很多外地人，他揣著大把的錢，身價幾個億、幾千萬的，想在北京市里買個房，他不夠這五年的社保繳費條件，他就沒資格買房，所以說它是一個相對論。

趙先生說，他周圍很多朋友、同事都面臨這種兩難的情況，要么不具備在北京買房的資格，要么手中攢下的錢又遠遠跟不上北京飛漲的房價。但即使是這樣，他很長時間仍然沒有放棄北京住房夢，直到最近北京房價再一次上漲，尤其是他到北京南六環外，離市區30多公里外的一個樓盤銷售處了解房價時，他才真正意識到北京住房夢離他越來越遠。

記者：什么時候交房？

北京大興 金融街街匯樓盤 銷售員：2015年下半年。

記者：2015年。

銷售員：兩年后。

記者：價位是二萬三左右。

每平方米23000元，還是兩年以后的毛坯期房，并且還要排號購買，即使這樣，這個樓盤前面銷售的幾棟期房已經賣完，現在銷售的期房已經排在2015年以后了，這僅僅是北京最南邊，六環以外，緊挨著河北固安縣的郊區樓盤，也是北京房價比較低的地段，如果是北京其他地段，房價比這里還高。在市場分析人士看來，京郊周圍房價的上漲，主要來自兩部分，一是開發商追求的低成本、高利潤，二是北京高房價帶來的影響。

北京中原地產市場研究部總經理 張坤昱：它其實在廊坊，包括在固安縣拿地的價格，招牌掛的價格應該是1600—1800元一平方米，其實可能有一些項目，我們現在看得到，它可能在10年前，或5年前就已經拿地了，當然也有今年拿地的價格，可能比這個價格更高一些。但樓面價應該都不會超過2000元一平方米，或2000元錢左右。其實我們往前去倒推的話，可能就差不多撐死了，就是6000元一平方米左右，這么一個成本，這個就已經非常高了，有可能都不到，可能4000元到6000元一平方米之間，所以現在7000元一平方米的，10000元一平方米的價格，讓我們其實減掉這么成本，4000元到6000元一平方米，基本就是這個利潤。

張坤昱說，目前北京周邊的樓盤即使按高的成本價算下來，開發商的利潤也在百分之四五十以上?，F在房價的瘋漲除了開發商追求高利潤外，北京房價的上漲更是直接影響周邊地區樓盤價位的重要因素。

張坤昱：是由北京的房價決定的，因為它跟北京的房價息息相關，所以我們可以看得到任何什么時候，北京的房價迅速上漲的時候，周邊的樓盤像大廠、香河、固安縣都是受益最多的，其實下降的時候，它們也是跌的最厲害，可能北京的房價，我們說2012年，相對來講有些調整的時候，可能像固安(縣)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到現在又10000元一平方米，這個差別其實也是非常大的，它的房價不是它自己決定的。

趙先生在多番考察，綜合比較價格、環境、交通和升值等因素后，最終決定在河北香河縣的一處小區買套房，考慮到自身財力，他無奈地同意，通過房產銷售人員私下給他辦貸款買首套房。

趙先生：兩居室，平均下來，一平方米合4700多元。

記者：總價呢？

趙先生：總價49萬多元。

記者：這邊的價格跟市區的價格相比較呢？

趙先生：這邊只能占北京市區的，應該是1/5吧。

趙先生說，這套房總價49萬多元，他申請貸款30年，每月還銀行貸款2000多元，他能夠承受。另外除了這49萬多元購房款外，他還得按雙方私下協定，另外交7000元現金給房產銷售員，為他辦一套河北當地一年的社保繳費證明材料，這樣才有資格申請貸款購買首套房。

香河縣另一樓盤 銷售員：沒有收條，您要有什么問題，直接找我就行了。

趙先生：沒事，不要收條，7000元錢，那么大頭都給你了，還差這么幾千元錢。

銷售員：這就是信任問題。

記者：公司專門有人辦，是吧？

銷售員：對，我們跑貸款業務的經理。

記者：他們找那個單位？

銷售員：他們找什么單位，都不跟我們說的，不跟我們銷售說。

在趙先生刷卡支付了10多萬元的首付款，簽訂完相關合同協議后，銷售人員告訴他，等這邊銀行審核通過，他就可以獲得貸款購買首套房了。金九銀十，正是每年房地產銷售的黃金期，樓市火爆成了熱門詞。對于大家普遍關注的北京和周邊地區樓市的走向，房產分析人士也有自己的看法。

張坤昱：任何一個產業任何一個商品的價格，如果在短時間之內能夠翻番或者50%之上的增長，這個相對來講也不是一個良性發展。再加上現在這個經濟，都在這個轉結構啊，促增長啊，我們的判斷這個市場應該以后會良性，包括比如北京，它可能更多的，它會提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分進入到市場當中去。比如說它限房價，限地價，包括可能限普通商品住宅。這樣的話可能，就不同的市場，針對不同的人群，那么從土地這個層面去，可能就會有所區分。

密集矗立的樓房、正在施工的塔吊、腳步匆匆、神情茫然的人群、一個仰視高樓的人背影。

半小時觀察：

在節目發出之前，趙先生打來電話，銷售人員已通知他，銀行馬上就可以放款，也就是說，7000元購買的社保證明確實起到了作用，社保是怎么辦出來的，在這背后當地社保機構、銀行分別要負什么樣的責任，還有待進一步調查。事實上，通過類似買戶口、買社保等方式規避監管的現象并不罕見，南京、鄭州等地也曾出現過，并且已形成了事實上的產業鏈，在這條產業鏈上，購房者、房產商、監管部門各有所得，受損的卻是國家的調控政策和效果。而如果順著這一鏈條進一步延伸， 我們就會發現，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈，政策只有建立在順應市場規律的基礎上，才能有效調節市場，在這方面，該反思的絕不僅僅是地方政府部門。

1009《經濟半小時》環北京樓市調查

主編：袁柏鑫

記者：劉朝暉

攝像：毛云李

白 羽

李 培

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