- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
學者稱中國房地產市場分化加劇 應重視調控針對性
關鍵詞： 中國房地產市場 分化 房地產企業 房地產開發企業 房價走勢 房地產泡沫 房地產發展 房地產集團 房價問題 北京房價
|
|
原標題：學者稱中國房地產市場分化加劇 應重視調控針對性
“房”無疑是當下牽動最多人的熱門話題。老百姓關心房價漲落，地方政府關心土地出讓收入，開發商關心市場未來走勢。
在國務院發展研究中心企業研究所主辦的第十二屆中國企業發展高層論壇上，國研中心市場研究所所長任興洲、住房和城鄉建設部研究中心主任秦虹、保利房地產集團副總經理劉平等我國房地產市場研究領域的重量級專家和業界人士對2014年房地產市場走向做出研判。專家認為，我國房地產市場高速增長時代已結束，市場分化在加劇，以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間，而三四線城市房地產市場存在風險。
政府應重視調控的針對性
對于今后中國房地產市場的走勢存在著兩種截然不同的觀點。一種觀點認為，2014年中國房地產市場將依然火爆，房價將繼續大幅上漲，還有人認為2014將是中國房地產轉折之年，房地產積聚的風險將集中爆發，甚至有崩盤的危險。
對此，國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲認為，當前各城市房地產出現明顯分化的趨勢，尤其是三四線城市存在潛在風險，“有的城市去庫存化周期拉長到14-16個月，存在產能過剩的風險，另一方面它們還不得不拍賣土地保持財政平衡，這個過程蘊含了巨大風險?！?/p>
任興洲指出，當前中國房地產市場呈現五方面新的階段性特征。
第一，住房存量顯著增大，已達到相當規模?！?012年全國城鎮家庭戶均住房1.03套，城鎮戶籍家庭住房自有率為85.39%。從全世界來看，住房自有率已經很高，2012年人均住房面積達到26.9平方米，我國城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去，但是房子在不同人群之間的分布是不平衡的?！?/p>
第二，這兩年城市間分化特征顯現。在住房銷售、住房價格、土地以及投資方面都顯示出分化的特征。
不同城市房價漲幅不一，一線城市依然火爆，房價漲幅較大，北京屢屢出現日光盤，供給仍然比較緊張。二線城市房價雖然也在上漲，但是增幅比一線城市要低。三四線城市和一部分二線城市庫存量加大。在土地出讓和投資方面，一線城市和部分二線城市需求原因導致地價大幅上漲，溢價幅度驚人，“北上廣深四個一線城市，2013年的土地出讓收入達5100多億元，比2012年同期上漲了181.72%，創下歷史最高紀錄。而有的三四線城市土地價格平穩，甚至開始有所回落?！?/p>
第三，房地產開發企業也出現分化的趨勢，大企業之間的競爭進一步加劇，企業集中度提高。
“2013年，前50家房企的銷售金額和銷售面積占比都大幅提高，勢頭越來越迅猛，走出去的步伐也在加快，而一些小企業資金鏈斷裂，處境困難。未來大企業之間的競爭將進一步加劇?！?/p>
第四，城鎮住房雙軌供給體系的思路愈加清晰。2010年末，政府累計解決了2600多萬戶家庭住房困難問題，“十二五”期間我國將再建成3600萬套保障房，此外政府承諾再增加1000萬套的棚戶區改造項目，“商品房和保障房的雙軌供給思路越來越清晰?！?/p>
第五，地方調控呈現因地制宜的新趨勢。以往中央政府調控都是采取“一刀切”的辦法。2012年以來，各地出現了針對性強的差異化調控措施，分類調控的趨勢和特征比較明顯。
任興洲說，當需求快速上升的時候，房地產泡沫破的可能性不大，往往到了供求平衡或者供大于求的時候，泡沫破滅的幾率就會提高。針對房地產市場出現這些新特征，以及市場分化的趨勢，政府應更加重視調控的針對性和分類指導，這是一個大趨勢。