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學者稱中國房地產市場分化加劇 應重視調控針對性
關鍵詞： 中國房地產市場 分化 房地產企業 房地產開發企業 房價走勢 房地產泡沫 房地產發展 房地產集團 房價問題 北京房價
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北京房價將繼續上漲核心區將達幾十萬
房價問題一直是老百姓最關心的熱點話題，北上廣深四大一線城市的房價無疑具有風向標作用，尤其是北京的房價走勢備受關注，對于2014年北京房價，保利房地產副總經理、北京公司董事長劉平判斷，“北京核心區的房價可能漲到(每平米)幾十萬元?！?/p>
劉平表示，北京房價上漲空間很難用絕對數字去判斷，因為北京從2012年開始，土地供應里有50%是用來建自住型商品房和保障房。房價的走勢跟市場變化、地段等因素有關。
“價格看地段，如果天安門附近的話，房價漲到幾十萬元一平方米還是有可能的。北京三環以里和三環邊上有三年多沒有供地，好地段的房價還是會漲的?！眲⑵秸f。
劉平認為，高房價問題，實際上是過去十年中國經濟高速發展，以及寬松貨幣環境等因素共同作用導致市場價格快速增長。
“當前的經濟已進入中速發展期，需求逐步會穩定。房地產開發企業的好日子肯定也沒了，接下來是怎么把握未來走勢，做好提前規劃，未雨綢繆?！?/p>
劉平說，城市間的差異化越來越明顯，高房價現象主要還是在北、上、廣、深等一線城市和部分二線城市。
“通過對北京、廣州、上海、南京、廈門這幾個地區的調查，我們發現住房需求缺口最大的還是北京，將來還會有房價上漲帶來的壓力和問題。同時確實有一些三線城市的房價有下跌的現象?！?/p>
“除了地價外，成本增加也是導致房價居高不下的重要原因之一?！眲⑵秸f，在房地產企業成本中，土地、稅費、融資成本占的比例是非常高的。2008年到2013年，地價的平均漲幅高達16%，高于同期8%的漲幅。
劉平強調，政府對房地產企業和市場進行監管是有必要的，但同時審批的效率也要再進一步提高。他呼吁，政府應該大力發展房地產產業融資，通過加大直接融資來緩解商品住宅的供求矛盾和房價上漲?！胺康禺a直接融資以后，可能投資和投機就降低了，有豐富的金融產品后，投資者沒有必要都去買房子?！彼J為，這方面中國應借鑒國外的經驗。