- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
廣州上百億物業維修資金：1%用了 99%睡著
關鍵詞： 維修基金 專有部分 廣州大學 資金審計 廣州物業 物業服務 三分之二 維修費用 資金使用 資金管理
|
|
物業維修資金
截至今年7月，廣州市物業專項維修資金歸集額104.8億元，累計使用1億元左右，僅使用了約1%，其余的都存在銀行，這也意味著99%的物業維修資金正在“睡大覺”。
廣州市人大常委會主辦的羊城論壇昨日開講物業維修資金，物業維修資金使用難遭遇市民吐槽。人大代表和市民反映，使用維修資金須經“三分之二”業主同意，導致維修資金使用難。據悉，廣州市審計局正在對廣州物業維修資金使用情況進行審計，嚴查挪用、違規使用等情況。
1
人大代表質疑維修資金使用率低
在論壇上，廣州市人大代表葉雪文質疑說，廣州建立物業專項維修資金制度已有15年，但是資料顯示，到去年10月廣州全市81多億元專項維修資金，只用了不到8000萬元?！笆褂寐屎艿?，是否說明維修資金沒有發揮到應有作用？”
廣州市物業專項維修資金管理中心主任黃光華向記者介紹，截至今年7月，廣州市物業專項維修資金歸集額104.8億元，累計使用1億元左右，僅使用了約百分之一，其余的都存在銀行。
黃光華向記者解釋道，這樣的使用率是基本合理的。廣州大部分住宅小區房屋尚未進入密集維修的階段，申請使用這筆資金的量較少，而從全國范圍看，其他城市使用率也僅是1%、2%的比例，“有的甚至只有百分之零點幾”。他表示，從去年起廣州實行開發商預交維修資金的措施，維修資金總量比原來提高了170%，如2012年就高達近30億元，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。
2
“三分之二”業主同意規定卡住維修資金使用
維修資金使用難在昨日論壇現場飽受市民吐槽。
廣州市人大代表、國信信揚律師事務所主任律師林泰松說，按照相關規定，住宅專項維修資金應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后才能使用，這也導致物業維修基金使用程序難以啟動。
林泰松指出，目前一些大型住宅小區動輒成千上萬戶業主，“要湊齊三分之二業主的簽名同意即使一年也跑不下來”。
林泰松建議，應該簡化物業維修基金使用程序，只要提出方案，主管部門實地查看屬實，公示期間沒有業主反映不同意見，就可撥付實施。
對此，黃光華解釋說，要求兩個“三分之二”主要是為了保證資金使用的安全，維修資金的使用效率與使用安全是相輔相成的，必須在保證維修基金使用安全的前提下提高使用效率。而且像電梯維修這樣的項目只需要整棟樓的業主同意達到兩個“三分之二”即可，不需要擴展整個小區。他表示，正在起草制訂的廣州市物業維修資金辦法也將會把這些內容納入其中。
黃光華透露，此前該中心也曾向住建部的物業維修基金管理部門提出建議，能否降低兩個“三分之二”的門檻，但目前暫未獲答復。
黃光華表示，目前正在推進維修基金信息化管理平臺建設，估計耗資千萬元。該平臺建成后，市民可以通過網絡、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業主簽名的手續，解決雙2/3業主簽名難的問題。
3
二手房頻轉手維修資金忘過戶
林泰松指出，在二手房交易活躍的情況下，業主身份變化很快，也使得兩個“三分之二”業主簽名同意操作存在實際困難。
不少市民遭遇這樣的問題：早年二手房買賣不重視物業維修資金的過戶問題，導致房子轉賣了好幾手，但物業維修資金仍是一手房業主名字。由于動用維修資金需要2/3業主簽名同意，往往現任業主簽名也無效，而早年的業主卻因出國等原因已找不到，導致賬戶沉淀無法使用。
在昨日的論壇現場，有市民反映，自家小區的排污管堵塞，甚至一下暴雨就出現污水倒漫的情況。準備動用維修資金來對管道進行維修時才發現，有三分之二的房子早已轉了多手，“三分之二的業主同意”幾乎成了“不可能的任務”。
黃光華介紹，從去年開始，廣州市房屋維修資金實施繳存新規，由開發商在賣樓前統一繳交；而買二手房后也不再需要跟原業主“扯皮”，首期物業專項維修資金跟著“房”走，新業主憑新房產證和個人身份證就可以申請使用維修金。