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2013年09月18日15:20 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

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廣州正進行維修資金審計

按照規定，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布。資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

資深媒體人劉小鋼表示，到現在我都沒看到廣州市對這筆資金的審計，每年也沒看到官方發布相關的監管數據，“專項維修資金是大家交的錢，應及時、準確地把信息公布給該知道的業主”。

有多少物業維修資金被挪用？有沒有違規使用物業維修資金的情況？劉小鋼提出，應該對物業維修資金使用情況進行專項審計。

對此，廣州市審計局相關負責人現場給出回應稱，目前廣州市審計局正在對廣州物業維修資金使用情況進行審計。

-維修資金使用程序

業主委員會、物業服務企業或業主代表提出維修方案

維修方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主簽名同意，并經兩次公示

管理部門對申請材料進行審核，并需到現場查看

經管理部門審批同意，物業服務企業或相關業主即可在維修工程竣工驗收后辦理維修資金劃撥手續

(注：在申請資料齊全、符合使用規定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10—15個工作日)

焦點問答

房屋“養老錢”如何保值增值？

黃光華透露，從今年開始，廣州市物業專項維修資金管理中心參照公積金的存儲計息標準，將維修資金的存儲利率從三個月整存整取改成一年定期，這也讓維修資金得到更高的增值回報。根據國家相關規定，小區專項維修資金還可以用于購買一級國債。但黃光華表示，調整為按照一年定期給維修資金算利息后，購買國債不一定劃算。

緊急狀況可否突擊提取維修資金？

如果房屋出現漏水、電梯故障等突發情況，要經過繁瑣的流程才能申請到維修資金，不能及時“救房子命”怎么辦？

對此，廣州大學副教授吳劍平建議，可以考慮在專項資金中專門劃撥一定的緊急維修費用。

廣州市人大代表林永亮提議，可以專門劃撥10%或者20%的維修資金作為應急經費，由物管和業委會共同管理。

黃光華表示，正在制訂的廣州市物業維修資金專項管理辦法規定了十余種情形可緊急提取并使用維修資金，遇到電梯故障、屋頂漏水等緊急維修狀況，可以一邊申請維修資金一邊推進維修，相關部門派人到現場核實后就可以先行撥付一半的維修經費。

案例

維修資金被挪用 60個小區聯合追討

在2006年，廣州有60個小區業委會聯合發起一場規模浩大的追討欠繳物業專項維修資金活動。業主希望通過集體追討，明確1998年10月至2003年9月期間專項維修資金的繳交主體，并強制追回由開發商或物業管理公司挪用的專項維修資金。在維權追討壓力下，廣州市國土房管局多次發出維修資金追繳令。

但是，至今仍有小區深受這一歷史遺留問題困擾。越秀某大廈業委會負責人在論壇上反映，其小區大部分業主在2003年按照40元/平方米的標準交了維修資金，總額高達193萬元，但是開發商卻并“沒有將一分錢存入指定銀行”。據介紹，目前小區如今小區已經進入了維修高峰期，特別是電梯經常故障，開發商卻一直沒有把挪用的維修資金拿出來，房屋及相關公共設施只能“帶病運行”。為此，雙方還在對簿公堂。

黃光華表示，房管局已經4次發文要求開發商繳交物業維修資金，還暫停了該開發商在房管局相關業務的辦理。

現場有人大代表也現身說法稱，自己所在的小區也在追討被挪用的物業維修資金，但是打贏了官司卻執行不了，“業主深受其害，電梯三天兩頭壞，20多樓的業主每天爬上爬下”。

返回頂部文章來源： 南方日報